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关于房租抵扣个税,需要了解哪些事项?

来源:
郑州米恩财务信息咨询有限公司
发布时间:
2019-01-14 18:24:46
阅读量:

摘要:  2019年1月1日起,国家税务总局制定的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行。不过,人们在为降税利好政策进一步落地而欣喜的

  2019年1月1日起,国家税务总局制定的《个人所得税扣缴申报管理办法(试行)》正式施行。不过,人们在为降税利好政策进一步落地而欣喜的同时,却也对住房租金申报事项存有诸多疑惑。那么,关于房租抵扣个税,纳税人都需要了解哪些具体事项呢?接下来,我们一起来了解一下。

  1、何为房屋租赁税?

  房屋租赁税是房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门委托,对房屋租赁征收租赁管理费。在现实社会经济中,租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础,按一定的标准组织征收。通常,房屋租赁税都是由房东缴纳,但在实际操作过程中,房东一般将这部分负担转嫁给了租客。

  2、房屋租赁税如何计算?

  事实上,房租税针对个人出租住宅、非住宅,企业事业单位出租房屋等情况,又分为不同税率。一般为:

  (1)个人出租住宅,月租金5000元以下,税率为4%;月租金为5000元(含)-2万元,税率为5%;2万元(含)以上的,税率为7.68%。以北京普通房屋租金3000元来说,房屋所有者每月税负为120元。

  (2)个人出租非住宅,月租金在5000元以内的,税率为6.1%;5000(含)-2万元的,税率为8.1%;2万元(含)以上的,税率为15.7%。

  (3)企事业单位出租房屋,若租给个人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;若出租非住房,则按13.7%征收。

  3、租客房屋租赁个税扣除怎么扣?

  2019年1月1日起实施的新个税中,就有一项住房租房专项扣除的政策,可在一定程度上实现帮助纳税人减税。那么,租房个税扣除究竟怎么扣呢?其根据工作城市的不同,纳税人每月可以享有的专项扣除费用主要分为以下三种情况:(1)直辖市、省会城市的专项抵扣额度为1500元/月;(2)人口超过一百万的市辖区租房可抵扣的额度为1100元/月;(3)人口一百万以下的市辖区租房专项抵扣额度为800元/月。需要说明的是,房屋租赁专项抵扣的方式可与五险一金扣除方式相同,在员工发放工资时进行直接抵扣。

  另外,还要注意的是,如夫妻双方在同一主要工作城市租房居住,那么只能从夫妻中一方扣除住房租房专项额度。如在不同城市居住,则双方都可以享受住房租房专项扣除。

  如今,房租抵扣个税的问题备受社会各界关注与瞩目。因而,不论是租客还是房屋所有者,都有必要对相关政策进行详细了解和把握,从而确保自身纳税申报符合相关政策和法律法规的具体要求。

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